Налог на имущество в Парагвае: недвига в городских зонах

В Парагвае государственная служба SNC (Servicio Nacional de Catastro) устанавливает налоговую стоимость имущества за квадратный метр (в сельских местностях рассчитывают по гектарам) на основе межгодовой варьации индекса потребительских цен (IPC = Indice de Precios al Consumidor) от ЦБ Парагвая (BCP = Banco Central de Paraguay).

Так же на фискальную оценку стоимости квадратного метра имущества влияют такие критерии как присутствие и отсутствие асфальта, географическое местоположение имущества, отсутствие или присутствие улучшений на земле (постройки и прочее), возраст построенного здания. Каждый год SNC обновляет фискальную оценку посредством декретов. Так фискальная оценка за 2020 год указана в декрете Nº 3180/2019, а за 2021 год в декрете Nº 4617. В 2020 году межгодовая варьяция фискальной оценки была в размере 2,4%, между тем как в 2021 году — 1,7%. Помимо этого есть ещё оценка фискальной стоимости на основе варьации индекса рынка недвижемого имущества, которое обновляется каждые 5 лет. В связи с пандемией новую оценку на основе рынка перенесли на 2022 год через декрет Nº 5513/2015.
Кадастровый орган SNC регистрирует конкретное имущество в городских зонах посредством номенклатуры “кадастровый номера текущего счёта” (Cuenta Corriente Catastral). В контрактах или в документах кадастровый номер указывают как “CTA.CTE. CTRAL”. Между тем как в сельских местностях всё будет посредством кадастровой номенклатуры “Padrón”.
Вот как государство оценивает квадратные метры в столице Асунсьон в 2020 году :

Можете лицезреть как присутствие асфальта перед домом влияет на фискальную цену земли. Разница с дорогой из камней почти в 52%. Такая же разница между “брусчаткой” и дорогой из глины/земли. Буржую не выгодно класть асфальт перед своим домом. Пикапам всё равно на дороги, а владельцу — нет! ;)
Так же есть разделение по зонам. Дороже всего налог в зоне 13 и 11. Дешевле в зоне 9, 8, 15.
Далее таблица стоимости на основе улучшенний, возраста здания и категории постройки в разных зонах столицы :

Чем новее ваш дом, тем больше надо налогов платить.

На основе фискальной оценки государство и рассчитывает годовой налог на имущество, которое собирает местный муниципалитет вашего города. Налог на имущество установлен в размере 1% от упомянутой ранее фискальной оценки.
Берём пример, вы купили 500m2 земли в зоне 5, где вокруг есть только дорога из брусчатки. На этой земле вы построили новый дом категории E.
157,812 gs x 500 m2 = 78,906,000 gs
536,798 x 500 m2 = 268,394, 500 gs
Итого : 347,300, 500 gs. По курсу доллара на ноябрь 2021 года (6,790 gs за доллар) это будет 51,149$. Из этой суммы надо муниципалитету заплатить 1%. Получаем 511,5$ налога в год.
Чтобы узнать в какой зоне ваше имущество, сколько налога вам надо платить в год и прочее, то заходите сюда

Скачиваете эксель и по номеру кадастра вы найдёте ваше имущество в любом городе страны.

Перевод горизонтального ряда :
Departamento = департамент.
Descripción = описание. В данном случае “столица”.
DIST_ID_CIUDAD = номер дистрикта
DIST_DESCRIPCIÓN = описание дистрикта.
Zona = зона дистрикта/города.
Далее Manz, Lote, Piso, Salon — это всё описание имущества. Какой лот, на каком этаже и так далее.
CTACTE — кадастровый номер. По нему и надо искать имущество. В вашем титуле или в контракте о купле-продаже должно быть упоминание этого номера.
NOMBRE_PROPIETARIO — имя владельца.
Sup_tierra — площадь земли (superficie de tierra).
Sup_comun — площадь общественной зоны.
Valor_tierra — стоимость земли.
Tipo_pavimiento — тип покрытия. Асфальт, глина, брусчатка.
Zona_Impositiva — к какой налоговой зоне относится территория.
Sup_edif — площадь постройки.
Valor_edif — cтоимость постройки.
Valor_ofic — официальная стоимость.
Impuesto — налог.
Impuesto adicional — дополнительный налог.
Impuesto total — общая сумма налога.
70% del impuesto inmobiliario — 70% от суммы налога на невдигу.
1% del impuesto SNC — однопроцентный налог для SNC.
По закону N° 5513, кадастровый орган SNC забирает себе 1% от 70% налога на недвигу полученное муниципалитетом. Поэтому на последние две колонны можно не обращать внимание. Это просто деньги SNC полученные от муниципалитета, которые в свою очередь взяли с вас. Нам важна именно колонна “Общая сумма налога”, “Cтоимость постройки”, “Стоимость земли”, “Площадь земли”, “Площадь постройки”, “зона”, “город”, “дистрикт”. Из них мы и будем вычитывать наш годовой однопроцентный налог.
Муниципалитеты, кхе-кхе, могут занизить для вас, кхе-кхе, оплату чего-то, кхе-кхе ;)
На этом всё. Надеюсь избавил вас более-менее от обскурантизма.
Контакты :
Почта : aparagvaets@gmail.com
Канал в телеграмме : t.me/paraguay6